山东省政府发布的《山东省物业服务收费管理办法》(以下简称办法)将于2018年7月1日生效。其中,如果空置房屋按照新规定交付超过六个月,则在物业公共服务费的早期阶段,应将备受关注的空置房屋支付物业费的问题减少40%。物价局负责人也给出了详细的答复。
    
     省政府法制办公室二级监察员孙成文介绍说,目前我省业主自治组织还不完善。该省近90%的居住区尚未成立业主委员会。物业服务收费不能被市场有效调控。乱收费、质价差等现象与收费难并存,全省物业服务行业每年投诉2万件,占价格投诉的40%。明确了物业服务费、物业公共服务费、机动车停车费和其他服务费的四个基本概念,明确了收费机制和收费方法。物业服务费、居住前空置房屋物业费不少于40%,不停车的车辆停车服务费应予豁免,免费为车主分配必要的通行证,可有效提高群众素质。获取意识有利于经济、社会的健康、稳定、和谐发展。
    
     省物价局副局长李东方详细解释了空置房屋为什么要缴纳物业费,为什么不能简单地免收物业费。他说,关于这个问题的意见一直存在分歧,主要有四种观点:第一,低廉。不居住,不享受物业服务,不应当收费;第二,虽然有些业主不居住,但绿化、清洁、订单维护、照明、电梯运行等物业服务需要正常进行,不应该减少。物业服务的征收第三,住房是用来居住而不是投机的,绝大多数长期空置的房屋都是投资性的,是提高房价的一个因素,物业服务费应该增加。这将持续下去。
    
     本办法最终意见是:普通住宅优先购买权交付后六个月以上空置的,应当降低公共服务费;空置处理办法和具体减少比率由设区的市、县人民政府物价部门会同物业主管部门规定,但最高收费不得超过百分之一。不应小于40%。
    
     李东方说,制定上述规定有三个主要原因。一是规范住宅物业服务收费行为,维护业主、物业使用者、物业服务企业的合法权益。对住宅物业服务收费政策的责任,不应该通过增加物业服务费来打击投机行为;二是部分物业空置,物业服务企业仍需正常经营。不缴纳物业服务费不能保障物业企业的合法权益,但业主不缴纳。如果您入住,就不会产生垃圾,不使用电梯,物业服务的工作量就会减少,一些物业服务费也会减少。第三、收入减少的比例应视情况而定。例如,高入住率和略高的减息率对房地产企业影响不大。在一些度假型住宅区,业主大多是候鸟,房屋的空置率很高。财产减免比例过高的,财产公司不能正常经营。财产公共服务费是否降低,交付后的空置财产减免多少,由所有人和财产所有人规定。服务企业。
    
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     山东省政府颁布的《山东省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)将于2018年7月1日施行。
    
    

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